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Cela fait maintenant un petit moment que Comm’ il vous plaira publie des articles #déco #immo #investissement #achat #vente et j’en passe… Vous souhaitez tout lire, tout voir ?

C’est par ici !

Immobilier : La Fête est finie ?!

Immobilier : La Fête est finie ?!

Une récente étude montre que les records de ventes immobilières sont peut être derrière nous ! Faut-il pour autant paniquer ? Je ne le crois pas ! Marre des grandes villes, des embouteillages, de la pollution, d'une vie compliquée et stressante ! Bienvenus aux cadres de vie plus agréables des petites et moyennes villes ! Contrairement à ce qu'on pouvait croire au moment du pic de la crise du COVID à savoir que les recherches d'espaces verts et de calme ne seraient qu'un feu de paille, cette tendance semble tenir et devenir maintenant la norme ! Finalement le "la" (on s'en fiche) COVID a réussi à réaliser ce que les politiques tentent depuis des années, réussir la décentralisation !! Aider par le développement et le maintien du télétravail, la prise de conscience que la campagne "c'est sympa", l'uniformisation des "gens" grâce aux outils numériques (ou à cause, tout dépend de son point de vue) et le développement des moyens de transports, les petites et moyennes villes ont le vent en poupe ! Bien ou mal, j'y vois pour ma part un rééquilibrage, peut être un changement de paradigme où toutes les richesses tant financières qu'entrepreneuriales ne seraient plus les seules valeurs des grandes métropoles ! Pourvu que ça dure ;) Quant au volume de ventes, il faut tout de même relativiser et reconnaître qu'on reste sur des données fortement élevées !

Alerte Arnaque : faux notaires pour vrais virements !

Alerte Arnaque : faux notaires pour vrais virements !

Les voleurs ont toujours un train d'avance ! Une nouvelle arnaque plutôt ingénieuse ! Si vous êtes en cours d'achat d'un bien et que votre notaire vous demande d'effectuer un virement, soyez suspicieux et une petite vérification peut s'imposer en cas de doute ! Car comme dirait mon ancien patron : "quand il y a un doute, il n'y a plus de doute !" Les sommes ainsi volées ne sont pas anecdotiques, cela peut monter jusqu'à 50.000€ !! Vous ne pourrez pas dire que vous n'étiez pas au courant !

Tendances Immobilières : les à prioris perdurent et pourtant !

Tendances Immobilières : les à prioris perdurent et pourtant !

On, qui comme dirait mon tonton est un "con", entend toujours sur le #marché que les #prix ne cessent d'augmenter, que les #ventes se concrétisent de plus en plus vite et que le marché #immobilier est super dynamique... Et pourtant !! Le bilan du 3ème trimestre est plutôt mauvais avec un volume de vente en chute libre !! -19% pour les maisons et -11% pour les ventes d'appartements ! Paris voit en moyenne ses prix/m² baisser depuis un moment et les délais de vente s'allonger pour atteindre 75 jours (Soit +18 jours !) L'Ile de France, quant à elle,  maintient des niveaux de prix élevés (maison et appartement) mais des ventes toujours en retrait ! Quelques régions de France, soutenu par les changements de comportement des Français, voient les prix s'envoler : Bretagne (+24%), Normandie (+19%) !! Le 4ème trimestre devrait ressembler au 3ème... Des prix qui restent élevés et un volume de vente en forte baisse versus n-1 ! Et qui en pâtit ? Les primo-accédants ! Plus d'infos : https://www.mysweetimmo.com/2021/10/04/immobilier-la-forte-hausse-des-prix-provoque-un-coup-de-frein-sur-lactivite/

Ciao l'artiste !

Ciao l'artiste !

Tout a déjà été écrit et dit sur Tapie et depuis qu'il est décédé, combien il était formidable ! Pour ma part, j'ai toujours aimé ce mec... qui s'est fait tout seul... Accompagné de son culot, ils ont accompli des choses incroyables ! En tant qu'entrepreneur, on doit s'inspirer de cet état d'esprit, de ce conquérant hors pair car comme il le dit lui-même, un entrepreneur possède au moins 4 qualités : la persévérance, la ténacité, le courage, et surtout la conviction ! Je ne crois pas que Tapie était un entrepreneur visionnaire en tant qu'inventeur (comme Xavier Niel), ni qu'il était un grand industriel (comme Bernard Arnault) mais quel meneur d'hommes ! Il savait raconter des histoires comme personne et avait ce talent de convaincre les plus sceptiques... Pour preuve ses succès au Tour de France et à l'OM Bien sûr, il n'avait pas que des qualités mais elles compensaient, pour ma part, ses défauts... Et qui peut se targuer de n'avoir que des qualités ? J'ai choisi cette photo parmi tant d'autres car j'ai la conviction profonde qu'il n'y a pas de grand homme sans une grande femme qui le soutient ! Ciao l'artiste et bravo pour cette vie que tu as mené tambour battant !

Prix du gaz bloqué !! Après une augmentation de 12% !!

Je ne sais pas vous mais j'ai très (trop) souvent l'impression que les variations tarifaires devraient s'appeler des augmentations tarifaires ! Qui dit variations, dit évolutions à la hausse mais également à la baisse... Comme le baril de prétrôle par exemple. Pour le gaz et l'électricté, je ne sais pas pourquoi mais j'entends toujours parler de hausse ? Au 1er octobre, le gaz va augmenter de 12% (après des augmentations successives de 57% depuis janvier 2021 !!) MAIS rassurez vous, pas de panique, le gouvernement sort son bouclier qui empêchera toute nouvelle hausse jusqu'en fevrier 2022. On est rassuré non ??!!! Sur ce, travaillez bien car vos augmentations de salaires vous permettront peut être de vous chauffer convenablement !

Nouveau DPE : Un retard à l'allumage ?!

Pas facile de changer les normes, pas facile de changer les règles ! Comme de nombreux secteurs, l'immobilier doit faire face aux évolutions des normes ! Les fameuses passoires électriques sont dans le collimateur de l'Etat avec pour projet noble de faire en sorte d'améliorer les performances énergétiques de ces dernières. A peine entré en vigueur (1er juillet 2021), et suite aux nombreuses "plaintes" des professionnels et des clients, le gouvernement recommande aux diagnostiqueurs de suspendre l'édition des diagnostics de performance énergétique pour les logements datant d'avant 1975.

1 mois, 1 trimestre, 1 année ?? Quel délai raisonnable de détention pour l'exonération de plus-value ?

1 mois, 1 trimestre, 1 année ?? Quel délai raisonnable de détention pour l'exonération de plus-value ?

On ne compte plus les fois où certains investisseurs nous posent cette question : "Voilà j'ai fait un bon coup sur l'achat de cet appartement... Je souhaite le revendre, mais cela ne fait que 3 mois que j'en suis propriétaire... Combien de temps dois-je encore attendre pour ne pas payer de taxe sur la plus-value ?" Rien n'était jusqu'alors très précis de la part de l'administration fiscale. Et du coup, chacun avait son mot à dire... Et le disait ! "Moi, ma tante, elle l'a gardé 3 semaines et c'est passé comme une lettre à la poste." "Et bah, figure toi que mon grand oncle René, tu sais le petit frère de la tante Charlotte, lui l'a gardé 2 ans mais sans y vivre et PAM, il a du payer la taxe" Maintenant, vous ne pourrez plus dire que vous ne saviez pas !

Une location de rêve !!! A portée de votre bourse !!

Une location de rêve !!! A portée de votre bourse !!

Comm' il vous plaira ne fait pas de location MAIS parfois il faut savoir rendre service et informer notre communauté des bons plans qui existent ! Fans de tennis ? Fans de piscine ? Fans de soirées entre potes ? Ou tout simplement fans de sports auto ? Plutôt que de vous prélasser avec un cocktail au bord de la piscine, on vous propose une activité "drift" !!!

Qui paie les commissions des agents immobilier ? Le Vendeur ou l'Acquéreur ?

Qui paie les commissions des agents immobilier ? Le Vendeur ou l'Acquéreur ?

Mais non, Mais non... Mais non !! https://www.youtube.com/watch?v=MoyWu3aZwyE A 2.06, Welmo tente de répondre à la question "Qui paie les frais d'agence ?" D'après eux, selon que la charge des honoraires soient aux vendeurs ou aux acquéreurs, cela change la donne ! Mais non ! Cette "charge" n'est que contractuelle... C'est un simple artifice d'écriture car dans les faits, ce sont toujours les propriétaires vendeurs qui paient la note ! Je l'avais déjà expliqué lors d'un billet sur Linkedin (https://www.linkedin.com/pulse/honoraires-agence-qui-paie-gregory-vaillant/) Au risque de me répéter, je vais essayer de l'expliquer de nouveau (peut être plus clairement !) Le prix de marché d'une maison est de 400.000€ - Cela veut dire que son prix de vente est de 400K€. Le vendeur a le choix de vendre SEUL : il perçoit 100% du prix AVEC UN AGENT LOW COST : forfait à 2000€ par exemple : il perçoit 398K€ AVEC UNE AGENCE DE QUARTIER : 4%, il perçoit 384K€. AVEC UNE GROSSE AGENCE D'UN BON GROS RESEAU : 6%, il perçoit 376K€. C'est bien le vendeur qui perçoit un prix différent. A 400K€, il a des potentiels acquéreurs parce qu'il est au prix (de marché). Je rappelle ici que c'est (logiquement) le professionnel de l'immobilier qui fixe le prix de marché donc de vente du bien. Ainsi, un bon agent immobilier minimisera la valeur du bien pour qu'une fois sa commission incluse, le prix affiché reste le juste prix. Un mauvais agent immobilier se contentera de rajouter ses honoraires au prix (imposé par le vendeur : quid de sa valeur ajoutée et de son professionnalisme ?!) Du coup, le bien présenté ne sera plus au prix de marché !!! Si on reprend les termes unanimement compris par tous : Prix du bien : 400K€ FAI (Frais d'agence inclus) Un bon agent cherchera à ce que le net vendeur soit par exemple de 380K€ : on reste dans le marché Un mauvais ajoutera sa commission au prix soit 420K€ : on est hors marché Ainsi, même si c'est bien l'acquéreur qui fait le chèque, c'est le vendeur qui choisit les honoraires de l'agence... soit en choisissant 1, 2, 3 ou 4 voire 5 (Comm' il vous plaira, une alternative différenciante) Il paie le service de l'agence immobilière, c'est donc un "manque à gagner" sur le prix de marché de son bien.

Au revoir l'essence qui pue ! Bienvenue à l'électrique !

Au revoir l'essence qui pue ! Bienvenue à l'électrique !

Après avoir fait des kilomètres et des kilomètres en diesel, vous étiez passé à l'éthanol... Mais la pression du 21ème siècle, votre prise de conscience écologique vous ont fait craqué ! Vous êtes passé à l'électrique ! Finies les longues queues à la station essence, finies aussi les mains grasses après avoir pris le pistolet ! Bonjour facilité ! On prend la prise et on branche... Voilà c'est fait... ça charge. Mais vous n'avez pas de prise chez vous ? Pas de souci l'état à tout prévu :) Bon, on verra plus tard comment on s'organise pour le recyclage des batteries et on ferme les yeux sur l'exploitation du cobalt et du nickel !