Appartement de charme de 103m2 au dernier étage d'une maison bourgeoise avec jardin. Enghien-les-Bains (95880)
585 000
€
Réf : BJVAP110000238
Exclusif
Présentation
EXCLUSIVITE - En limite d'Enghien-les-Bains, sur la commune de Saint-Gratien, situé au dernier étage d’une magnifique maison bourgeoise de style Napoléon III, l'agence Comm'Il Vous Plaira vous propose cet appartement de 103 m² offrant un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant.
Au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement entièrement rénové vous séduira dès l’entrée par ses beaux volumes, ses moulures d’époque et sa lumière traversante.
Il se compose d'une belle pièce à vivre lumineuse de plus de 28m2 avec cheminée, bibilothèque sur mesure ainsi qu'un petit espace supplementaire pouvant faire office de coin bureau, une cuisine fonctionnelle et élégante prolongée par un espace buanderie.
Côté nuit, trois chambres de 12 à 16m2 dont une avec cheminée décorative, une salle de bain lumineuse équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, un dressing en U parfaitement aménagé ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien.
Chaque détail a été pensé pour allier le cachet de l’ancien au confort moderne, notamment grâce aux fenêtres en double vitrage installées récemment, aux volets électriques solaires dans les chambres et à l’accès à la fibre optique.
L’appartement dispose également d’une cave de 30 m², d’un beau jardin arboré partagé et de deux à trois emplacements de stationnement à l’intérieur de la propriété, sécurisée par un portail électrique et un digicode.
À seulement deux minutes à pied du lac d’Enghien et à une quinzaine de minutes des centres-villes de Saint-Gratien et d’Enghien-les-Bains.
Plusieurs gares (ligne H et RER C) sont accessibles à pied ou via un arrêt de bus situé au pied de la maison, et l’autoroute A15 permet de rejoindre Paris rapidement.
Cet appartement rare, niché dans une demeure de caractère datant des années 1860, séduira les amateurs d’authenticité à la recherche de calme, d’espace et d’une vie de quartier privilégiée. Son atmosphère unique en fait un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder.
Pour une visite ou plus de précisions, contactez Jane Bartoli de l'agence Comm'il vous plaira - Enghien au 06 13 04 09 18.
Annonce proposée par un agent commercial
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
95880
Surface habitable (m²)
103 m²
Surface loi Carrez (m²)
105 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
2
Ascenseur
NON
Vue
Jardin
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
AUTRE
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
OUI
Nombre de parking
2
Surface cave (m²)
30
Année de construction
1860
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
585 000 €
Charges
265 €
Taxe foncière annuelle
2 193 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
3
Quote Part annuelle des charges
3 624 €
Quartier
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 320 € et 3 180 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.