Les infos Essentielles
EXCLUSIVITE - A 600m du lac d'Enghien, en toute limite de commune, idéalement située au calme dans un quartier pavillonnaire, l'Agence Comm'il Vous Plaira propose cette maison familiale de 2005 bien entretenue d'environ 170m² sur un terrain de 400m².
Construite en 2005, cette maison classée B a bénéficié d'une rénovation énergétique totale en 2024 : isolation thermique par l'extérieur, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, panneaux solaires… plus rien à faire ! Les 12 panneaux solaires permettent une belle économie sur les consommations électriques qui s'élèvent à environ 115€/mois.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand espace à vivre traversant avec une belle hauteur sous plafond de plus de 85m², composé d'un séjour, salle à manger et d'une cuisine ouverte qui restera aménagée et équipée et d'un toilette avec lave-main.
A l'étage, un grand palier, idéal pour un coin jeu ou bureau, dessert deux chambres de 10,5 m², une de 14m² et une suite parentale de 21m² avec sa salle d'eau privative avec WC. Un bureau de 6,5m² ainsi qu'une salle d'eau avec 3 vasques complètent ce niveau.
Les combles peuvent être aménagées pour une surface complémentaire d'environ 60m² carrez.
Le sous-sol total de plus de 80m² est entièrement bétonné et isolé et peut servir de stockage, salle cinéma ou bureau.
La maison située en arrière lot est accessible via une allé privative. Il est possible de garer jusqu'à 3 véhicules dans la cour et un dans le garage fermé. Le jardin est clos et sans vis-à-vis.
Pas de gros œuvre à prévoir : Double vitrage, toiture révisée, électricité à jour, VMC. Touotes les pièces de la maison sont climatisées.
Tout à pied :
- Gare de Saint-Gratien ou Epinay (RER C) à 15 min
- Moins de 10 min du lac d'Enghien
- Groupe scolaire Victor Hugo à 5 min, Collège Notre Dame à 25min
- Commerces à 5min
Pour une visite ou plus de précisions, contactez Cécile Darmon de l’agence Comm’ il vous plaira – Enghien au 06 87 10 54 51
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 700 € et 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage -1
sous-sol
80 m²
Rez de chaussée
salon/sejour
70 m²
cuisine
15 m²
WC
3 m²
Etage 1
chambre
10.5 m²
bureau
6.5 m²
chambre
10.5 m²
palier
6 m²
Suite parentale
21 m²
chambre
14 m²
salle de bain
7 m²
WC
1.5 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
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