Maison bourgeoise Napoléon III pleine de charme, proche centre ville et lac d'Enghien Saint-Gratien (95210)
575 000
€
Réf : BJVMA110000308
Nouveauté
Présentation
EXCLUSIVITÉ – Dans un quartier pavillonnaire recherché, à deux pas du lac d’Enghien et du centre de Saint-Gratien, l’agence Comm’Il Vous Plaira vous présente cette élégante maison bourgeoise de style Napoléon III, édifiée en 1894, qui a su préserver tout le charme de l’ancien avec ses parquets en chêne, moulures, cheminées d’époque présentes dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, et sa belle hauteur sous plafond.
D’une surface d’environ 115 m² habitables, elle offre des volumes équilibrés et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie traversant de 39m2 avec cuisine ouverte et coin repas.
Les deux étages, parfaitement symétriques, disposent chacun de deux grandes chambres d’environ 16 m², ainsi que d’une salle d’eau existante et d’un espace permettant d’en aménager une seconde.
La maison repose sur un sous-sol total exploitable, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Elle a fait l’objet d’un ravalement récent et d’une révision de toiture. Le terrain d’environ 320 m² comprend un jardin arboré et sans vis-à-vis, une terrasse, un garage et plusieurs emplacements de stationnement.
Située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes à pied du lac d’Enghien, à moins de 500 m du centre-ville, de ses commerces et des écoles, et à 12 minutes à pied de la gare RER C, cette demeure offre un cadre de vie recherché alliant confort, élégance et authenticité.
Pour une visite ou plus de précisions, contactez Jane Bartoli de l’agence Comm’Il Vous Plaira Enghien au 06 13 04 09 18.
Annonce proposée par un agent commercial
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
95210
Surface habitable (m²)
115 m²
surface terrain
322 m²
Surface loi Carrez (m²)
115 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
3
Vue
Jardin, terrasse
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
575 000 €
Taxe foncière annuelle
2 206 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 530 € et 6 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).